精装房热销催热验房市场 正规军不足令人忧

    近日，随着南宁五象新区一上市房企精装楼盘的热销，精装房再一次被市场关注。在经过10余年的发展后，南宁精装房虽然有过多次升级换代，但仍存在不少问题。此外，今年5月，住建部发布了新版购房合同范本，增加了交房前必须先验房的环节。这些因素都使得南宁验房市场的需求在加大。
    现状精装房在增多存在问题也多
    据了解，南宁的精装修楼盘较早出现在2003年前后，当时一些楼盘将厨房、卫生间装修，就标称精装房。在2008年和2009年，南宁的精装房发展升级换代，不少楼盘将商品房整屋装修出售，有的还配备了空调、消毒柜、抽油烟机等电器。到2013年，尽管楼市并不景气，南宁仍有近10个精装楼盘入市。有业内人士预测，今年下半年，随着一批主打精装房的国内知名上市房企相继在南宁推出产品，南宁有望迎来精装房供应热。
    精装房不断增加，由此也带来各种问题。南宁市民钟女士在凤岭南买了一套120平方米的精装房，入住后发现墙壁瓷砖损伤、灯具无故损坏等小问题不断出现。南宁家业验房咨询工作室总经理谢宗儒表示，此类案例在南宁并不鲜见。相对于毛坯房，精装房的问题比较多也比较隐蔽。尽管发展了多年，经历了几次升级换代，但南宁的精装房问题还是不少。比较典型的问题是地面瓷砖开裂，瓷砖边角损坏，墙面存在空谷，吊顶出现破损等。
    “问题的根源主要在于精装房的装修工作不是由开发商自己来做，而是层层分包出去的，开发商很难对各个环节进行有效把控。”谢宗儒表示，南宁有的精装楼盘，一栋楼里就有好几家不同的装修公司，这些装修公司又把水电、吊顶等环节分包给不同的施工队，由此引发各种问题。
    一位不愿具名的业内人士表示，资本都是逐利的，各个环节分包出去之后，各个承包商为将利益最大化，就会尽可能压缩成本，必然会带来质量上的问题。“即使是一些所谓的品牌房企，其精装房也是问题层出不穷。不过也有极少数楼盘问题很少，比如位于东盟商务区一个楼盘，每平方米单价超过两万，精装房的质量随之跟上去了”。
    市场
    验房需求加大但正规军不足
    记者从南宁多家验房公司了解到，近两年，随着精装房供应量逐渐增多，南宁楼市的验房需求也在相应增大。“精装房问题多，对验房的要求比毛坯房会高一些，所以对专业验房的要求会比毛坯房多一些。”谢宗儒介绍，前几年精装房的验房业务不到该公司业务总量的10%，今年已经提高到30%左右。今年5月住建部发布了新版购房合同范本，增加了交房前必须先验房的环节。谢认为新规将使南宁的验房市场更具发展前景。
    不过，市场上参差不齐的验房公司还是令不少业内人士感到担忧。一位业内人士表示，目前南宁市场上具有营业执照、专业办公室、专业验房师等相关条件的专业验房公司不到5家。有不少验房师是装修公司的水电师傅或木工兼职的，这些兼职的验房师由于只专注于装修工程中的某一个领域，因此验房往往不够全面。有部分装修公司为取得装修合同，甚至提出免费为业主验房，但仍存在专业性不足的地方。一些装修公司的验房人员做做样子，拿着一把锤子就去验房，十分钟不到就验完房子了。这样的方式最多能验到房间的空鼓，检验不到高处的空鼓。“专业的人员验一套房子至少需要40分钟，验房是一项很细致的工作”。
    “当前，南宁每个月有2~3个楼盘交房，数量在1000套至2000套之间。但真正寻找验房公司验房的业主不是很多。”谢宗儒介绍，他们公司每个月的验房数量在30套左右，即使是6月、7月份的交房高峰期，有近7个楼盘交房，业务量也只达到了50多套。“装修公司和一些装修工人对市场的冲击挺大，市场还需要进一步规范，需要更多专业人员进入，并对行业进行更大的宣传”。
    提醒检验项目较多费用可以协商
    据业内人士介绍，一个专业的验房公司首先必须具备专业的验房人员和专业的检测设备。当前国家承认的专业人员主要是国家人力资源和社会保障部的CETTIC证书(房屋查验咨询师)，以及由住房与城乡建设部中国建设教育协会颁发《住房和城乡建设领域专业技术管理人员(验房师)职业培训合格证书》。目前南宁具有相关资质的验房人员只占从业人员总数的极少比例。
    专业验房人员查验一套精装房的过程要复杂得多，总共有50多项检验内容。“这个工具箱里共装了30余件验房必备仪器，如：激光测距仪、红外线水平仪、噪声检测仪、钢化玻璃检测仪、游标卡尺、内外直角检测尺等等，每一件都有不同的用途。”一位验房师对记者说，他背着的工具箱里“宝贝”很多。例如：钢化玻璃检测仪可检测钢化玻璃质量的好坏；激光测距仪是测量房屋净高、净面积及物体间距离以及房屋的面积；红外线水平仪则可提供水平线与垂直线，用以测地面与顶面的水平度，地面坡度、高差等。在验房时，最重要的工具有4件：红外线水平仪、激光测距仪、钢化玻璃检测仪、空鼓锤。
    不同的检测项目收费也不尽相同。记者了解到，对于验房师的收费标准，国家有统一的标准。《中国注册验房师作业标准和道德规范》规定，验房师和客户在签订合同时，验房费用就应该明确写明，通常以购房款的千分之一为基准，可以根据当地经济水平适当进行上下浮动。但规定执行起来就打了折扣，目前验房市场收费不等，有要价几百元的，也有要价上千元的。
    比如南宁两家较具规模的验房公司收费标准为，毛坯房：3.5元/平方米至4.5元/平方米，精装房：4.5元/平方米至5元/平方米。但另一家验房公司的收费标准为普通高层毛坯房：2.5元/平方米，普通高层精装房90平方米以内统一收费600元。
    “一般情况下，收费标准是可以洽谈的，每平方米有0.5元到1元的浮动区间。另一方面，收费标准制定得比较细的验房公司其口碑和信誉也会比较值得信赖，购房者在选择验房公司的时候要注意甄别。”一位业内人士表示。