CIID15专委&大河设计：关于购房居住生活的"户型甄选"

    【核心提示】俗话说，“买不买房看地段，掏不掏钱看户型。”事实上，不管听起来再花哨、再前卫，转去转来还是要看户型，户型好坏对于消费者作出是否购买的选择显然有着重要的意义。户型的好坏，直接就意味着产品的口碑，对于开发商而言，谁都希望“自家闺女”长得水灵；对于购房者来说，谁都期待自己心仪的是个好户型。可什么样的户型称之为好户型？郑州的户型设计有何发展趋势？郑州在售项目中有哪些经典好房子？在此，《大河楼市》联合《大河设计》推出“户型甄选”系列报道，此次就让中原设计师带您去看好户型，了解郑州户型的变化趋势，哪些户型在设计上更适合装修，更深得他们的心。
    户型变迁紧随购房者居住需求走
    “全国各地的户型设计发展，都是紧跟业主生活需求不断调整变化。”董建环境艺术设计事务所主创设计师董建告诉记者，上世纪五六十年代，住房的目标是“一人一张床”，楼房的户型多为合住型或筒子楼（几家共用厨房、卫生间）；到了七八十年代，单元楼居住型（每户一至二室）出现，房间以睡眠功能为主，没有厅只有走廊；上世纪80年代末，单元房的走廊扩大为小厅，家庭起居活动仍在卧室；90年代起，套房设计居寝分离，起居室面积不断扩大，成为家庭团聚、娱乐、用餐等功能的活动场所独立出来。上世纪90年代末，我国进入商品住宅时代后，套型结构不断改善，户型结构强调功能的齐备、居住的舒适性。
    “户型的变迁反映出人们对居住需求的不断提升。”在多数人家还居住在平房，数十户、甚至上百户的居民需要共用自来水，上厕所挤旱式公厕的五六十年代，供暖气、有上下水、两三家人共用厨房和卫生间的单元楼，其居住条件非常令人羡慕。从70年代开始，新建的居民楼有了“一房一户”的套房概念，但是由于家庭成员多，那时卧房设计面积大，为了能多放床，忽视了居民会客、进餐、娱乐的需要。随着家庭人口的减少，居民日常生活的丰富化，卧室的空间越来越小，相反客厅的空间越来越大。
    时至今日，购房者对户型的要求非常高，功能齐全、居住舒适的户型对项目销售的带动作用显而易见。同一区域内的塔楼不及南北楼好卖，同一项目内朝向不好、空间浪费过多的边角户型与位置最好的户型的单价相差会在30%以上。
    功能全精致户型涌现大比拼
    2000年以后，郑州大规模旧城改造，不仅腾出了大量可供开发的土地，而且催生了庞大的住宅需求，越来越多的外来品牌企业大规模进驻郑州，不仅更加强调居住舒适性，同时对住宅除了居住以外有更高层面的要求，掀起郑州楼市户型的革命浪潮。多种产品形态层出不穷，更强调高生态指数、高人文指数、高舒适度指数、低密度指数的居住属性引领着住宅产品的更新换代。
    从户型面积上看，郑州在售楼盘的两居房基本在60-110平方米，三居房在90-150平方米之间。这当中，超过144平方米的大三居，交易税费要比144平方米以下的户型高出不少，性价比有劣势。
    而从功能角度看，郑州楼市在售的主流户型，对业主生活需求做了充分考虑。比如卫生间和厨房空间面积有所增加、格局周正。卫生间的洗澡、洗衣机机位、洗漱空间都做了预留规划；厨房的家电位、橱柜位、油烟机机位及通风口、餐厨工作位都做了合理安排。在业主注重生活品质的当下，在售项目中的南北通透三居房，通常会将客厅和主卧安排在朝南方向，次卧和书房安排在朝北。这样设计的目的，除了为满足业主采光需要，还考虑到业主的休闲观景需要。而在过去，此类户型通常会安排两间卧室面南。
    香港玲珑艺术设计集团总设计师郑雁冰介绍，这几年的楼市调控、限购政策出台后，中小户型走俏，开发商对户型设计进行了大刀阔斧的修改调整，以吸引首次置业者及改善型刚需客户。而房地产开发成本的上涨、销售单价的上涨，让开发商在户型精致度、实用性上做足文章。这正是市场上单价高、总价低、功能全精致户型涌现的原因。
    不可否认，良莠不齐的各类户型充斥着郑州楼市，其中也不乏那些所谓的“不良户型”，诸如空间设计不合理、面积规划过于浪费、黑厨黑卫盛行、交房标准规范不统一等问题频现，让我们防不胜防。为此，我们这时推出“户型甄选”让购房者理清思路，谨慎购房。
    什么是好户型呢？
    一名置业顾问说好的户型要客厅、主卧、阳台朝南向，保证有充足的日照；明厨明卫无暗房，保证房间通风不阴湿；客厅、卧室动静分离，保证房间每个人的私人空间无干扰；厨房、卫生间的大小布局合理，保证使用功能的同时不浪费使用面积。
    河南西元绘空间设计有限公司设计总监程浩认为，真正的好户型，应该是满足个性需求的品质居住空间，这应该是开发商为购房者充分考虑，并作为户型设计的理念之一。好的户型应围绕着“以人为本”的主线条，强调符合人的居住行为，不仅要布局科学，采光良好，还要兼顾舒适性、享受性的过渡。好户型绝对是楼盘品质的最佳体现。户型设计关乎项目居住舒适度。
    设计住宅，首先要设计生活。随着人们生活水平的提高，对居住的要求已不再是过去单纯停留在“住”的功能上，更强调舒适性。而舒适度如何，很大程度与户型设计密切相关。
    面积大了就要求住宅宽敞，空间功能关系合理，做到公私分区、动静分区、洁污分区，功能要求越来越细化，比如一个客厅演变为一个客厅加一个餐厅，增加书房、电脑间、管道间兼贮藏室等。卫生间也由洗盆、便器、浴盆这老三件儿，演变为多功能：化妆、淋浴间，各种设备还要实行分区使用。
    在舒适度上，户型设计要满足居住者的生活需求，让居住者舒适。比如客厅和卧室应有良好的朝向，能直接获得日照。住宅应有良好的自然通风。对于客厅大小，也要结合人的温馨感、亲和感进行设计。除此之外，还要考察房子门窗的密闭效果，上下楼板及相邻的分户墙是否隔音；施工质量如何，有无漏水等。

    【核心提示】无论是什么样的购房者，每次参观楼盘时，特别是高档楼盘的样板间，置业顾问经常会这样介绍：我们的户型南北通透、户型方正、采光性良好，功能区划分合理，甚至连丁点儿浪费空间都找不到。在他们的理解中，所谓好户型，就是自家的样板间，以证明该项目是物超所值的金牌产品。去年以来的房地产行情不尽如人意，许多开发商在产品方面下足了功夫。从最近一些楼盘主推户型来看，刚需产品越来越亲民化。60多平方米能做两房比比皆是，80多平方米小三房大行其道。
    对于90㎡左右的经典户型，《大河设计》的设计师们有自己的看法，他们认为，“对于购房者来说，选择房子的标准是多重的，区位、学校、小区环境、交通等条件都在考虑中，户型设计的好坏虽然不是决定消费者购房的主要因素，但对一个家庭生活的细节品质还是至关重要的。大多数消费者对户型好坏的判断更多会关注在采光、通风、房间可利用面积及储物空间等这些基础功能性需求。而作为一个设计师，在解决了基础需求后我们会考虑更多舒适度、格调及如何提升生活品质方面的问题。再好的户型也不能满足所有人，只是每个人心中都有自己想要完成的对家的梦想。”当然，你如果有不同的看法，也欢迎来进行点评。

    锦绣山河
    户型：88㎡B3建筑面积：88㎡套内面积：不足65㎡（不含阳台）户型结构：2室2厅1卫
    户型分析
    1.其客餐厅为东西向，两个卧室在南侧，使得客餐厅采光受到影响。客厅西南角的外扩阳台不足3㎡，无太大实用功能，却影响了自然光的直接进入，使原本采光不足的客餐厅更昏暗。
    2.卫生间布局不合理，厨房无冰箱摆放位置，这些细节都会影响到业主以后的使用。
    优化方案：
    1.改造墙体调整空间结构，明确客餐厅位置，把客餐厅改为南北通透朝向，借用阳台空间使客厅视觉更加敞亮，动线更加合理。
    2.调整原客厅空间改为主卧室，把原小阳台空间划到主卧室，使主卧室实用空间增大。
    3.门口设置鞋柜，并把冰箱与鞋柜融合在一起，使立面效果更整齐。
    4.把洗衣机放置在阳台空间，让主人使用起来更加方便。

    富田兴龙湾
    户型88.45㎡H
    户型分析
    此户型非常适合新婚夫妇或三口之家居住。房型面积适中，各功能分区明确。客厅面积较大，空间通透。主卧与客厅的采光通风较好。
    此户型的不足是，入户区域的空间浪费较多，交通动线占去较多实用面积。入户后空间过于通透，不符合中式家居的风水排布。建议在后期装饰时增加通透的玄关，明确空间关系，避免一望到底的尴尬。户型的整体储存空间不足，建议在阳台位置增加储物功能空间。另外建议在次卧飘窗位置可以改造成儿童学习区。

    威望未来城悦居
    户型89~95㎡A2
    户型分析
    此户型适合新婚夫妇或三口之家居住，房型面积适中。客厅面积较大，家庭成员的公共活动空间充足。卫生间设置位置适合主次卧成员使用。客厅、主次卧均向阳，采光充足。
    此户型的不足是，入户的交通面积占用过多，降低了使用面积。厨房、卫生间、餐厅三空间的关系设置不合理。建议入户通道处增加储物空间或陈设柜。

    民安北郡  89.98㎡
    户型分析
    优点：1.89.98㎡房型能做出三个房间，实属难得；2.南北两个阳台，两个飘窗，采光效果很好。3.一条走廊连接各个功能分区，动线规划合理；4.干湿分离使得卫生间的实用性大大增加；5.客餐厅一体设计，能从视觉上放大空间。
    缺点：1.客厅不朝南，没有阳光直射；2.入户门正对卫生间门，风水不是很好；3.门厅太小，不足以承担功能需求；4.次卧室面积略小，是整个房子使用效率最低的地方。

    悦府海棠
    户型：11-C户型90.28㎡
    建筑面积：90.28㎡
    套内面积：约67㎡（不含阳台）
    户型结构：3室2厅1卫
    户型分析：作为紧凑型小三房，本户型功能分区相对比较合理。客餐厅连通，都有明确的分区，显得空间开阔。两个卧室朝南，符合客户居住习惯。但是不可避免的缺点就是，每个独立空间都不大。
    户型的主要缺点有以下几点：
    1.厨房外连通小阳台，空间狭小，影响厨房功能布局。
    2.卫生间平面功能动线不合理，且影响使用。
    3.餐厅与厨房门口空间不够，且厨房内无明确冰箱摆放位置。
    优化方案：
    1.打破传统沙发摆放形式，在入户门口两侧分别设置鞋柜及酒柜，满足客户使用功能。
    2.打通厨房与小阳台，调整洗菜盆位置到窗口，明确冰箱摆放位置；调整厨房门口为玻璃推拉门，使光线能够从厨房穿透到餐厅，充分利用自然光。
    3.改造卫生间墙体，把洗面台位置放在走道外侧，把卫生间调整为干湿分离，动线合理，满足客户使用功能。
    4.调整卧室门口位置，尽量缩短走道距离，使卧室空间增大，避免开门即到床边的尴尬。

    公园道一号
    房型：89㎡
    户型分析
    优点：最大亮点是户户送面积。户型南北通透通风较好，内部结构方面比较方正利用率较高，小三房的房屋分配也比较合理。
    缺点：洗手间洗手台放在主卧大门附近，使用起来会不太方便。装修建议：装饰上以简约为主，建议以快时尚类家具为重点选择，如宜家等。

    永威迎宾府
    户型：86㎡B2户型
    户型分析
    户型分析：两房两厅，客餐厅通透，较适合年轻初次购房者，门厅有小型储物空间，阳台面积较大，可用做休闲及工作空间，不足处北边卧室采光不足。

    升龙又一城
    户型：90㎡
    户型分析
    户型分析：作为紧凑型户型，此户型在设计上过于紧凑。首先，入户没有充分考虑鞋柜等收纳功能的区域；第二，客厅餐厅的摆放过于紧凑；第三，厨房和餐厅位置较远，使用不便；第四，没有储物空间。较好一点是，厚重墙体不多，在后期的室内设计上，如需要，可以有更多的改造空间。

    新芒果春天
    户型：84-88㎡D1
    户型分析
    新芒果春天中无论是D1户型还是H户型，都属于加送面积的户型，可以通过后期装修巧妙利用并改造挑空区域。
    D1户型的空间布局阳角较多且客厅、卧室空间布局不规则，在影响居住舒适度的同时还会降低
    有效面积的使用系数。同时空间配比失度，餐厅面积相对狭小，功能分区以及动静分区不明显，可通过后期装修改变客厅布局的方式以弥补空间缺点，增强居住舒适度。

    锦艺金水湾
    户型：88.74㎡
    户型分析
    优点：房型方正，主要使用空间光线充足，阳台、飘窗等空间设置比较合理。
    缺点：餐厅，书房，区域面积相对较小，收纳空间稍显不足。
    装修方面建议：简约为主，卧室内可选择榻榻米形式来增加储物功能。

    恒大山水城
    户型：99㎡
    户型分析：小三房性价比较高，既满足居住人口结构需求（父母可同住）也具有多功能拓展空间（客房兼书房）。适合刚需购房也适合做年轻购房者的改善型居住。虽然不属于南北通透但餐厅也有部分厨房采光引入，客厅有较大阳台采光很好，可封闭后延伸为休闲空间，提升居住品质。不足处仍然是储物空间。有关储物空间设计：除了卧房内放置衣柜，可在客餐厅内设置装饰兼储物柜放置小件物品。客房也可设计成榻榻米房，既能利用抬高地面储藏较大物品，也不影响睡眠空间，还可设计成书房、茶室扩展其房间功能。

    绿地滨湖国际城
    户型：89㎡，三房两厅户型
    户型分析：方方正正，规规矩矩，面对第一次置业消费者，这样的价位这样的户型是比较有吸引力的。
    对于这个阶段的消费者，要以实用为主，但也不能忽视了细节的处理。刀把形的餐厅，布局不合理，装修调整的幅度会比较大，客厅和阳台的面积比例问题，希望后期装修阶段能够调整。大大的飘窗华而不实。希望尽量在现有的基础之上，把室内布局做到合理化，室内管线就不用再拆改，不用再浪费个人钱财，不会浪费社会资源。

    正商金御世家
    户型：建筑面积88㎡，两室两厅一厨一卫，南户。
    户型分析
    优点：1.户型朝南，每个房间都有阳光直接照射，采光条件极佳；2.方正的户型设计能减少利用死角;3.客厅餐厅连在一起，除了能让人感觉整个空间更大一些，也能增加使用效率，同时降低装饰装修的难度；4.干湿分离使得卫生间的实用性大大增加；5.主卧室空间足够大，能最大程度表达房子主人的气场，同时能提升居住舒适度。
    缺点：
    1.南北不通透，通风不好；2.没有洗衣区，功能上欠缺；3.门厅处功能混乱，厨房门、次卧室门和入户门同时汇聚门厅，同时还要承担换鞋的功能;4.次卧室面积略小，是整个房子使用效率最低的地方，建议装饰时用一些欢快、明亮的色调;5.储物空间不是很充足，装修时要利用一些可以利用的空间来增加储物空间;6.这个结构的厨房，冰箱的摆放会是个问题。

    所有户型均为以下设计师点评

    背景介绍
    《大河设计》是由大河报和中国建筑学会室内设计分会第十五专业委员会（简称CIID15专委）共同打造,每周三在《大河家居》版块亮相的关注设计的专栏。专栏由CIID15专委根据会员单位综合实力，筛选出能够代表中原设计实力的15家中原顶级设计公司共同支持，帮助大众解析真正的设计，共同塑造河南设计的正面形象，为中原设计发声。
    15家合作设计公司的确定，结合企业实力、设计作品、设计师成绩等严格考评。没有作品、作品不够分量都不能入选，确保优中选优，真正能够代表中原设计的顶尖力量。首先，这些设计公司的设计实力皆为一流，作品不但遍及全国各地，还屡屡斩获各项国际国内大奖。其次，作为中原设计行业的优秀代表，这些设计公司推选出的设计师不但专业造诣高深，职业素养和人格魅力在行业内也是有口皆碑。再次，设计能力强不强，一定是要靠作品说话。酒店、餐饮、会所、样板间……各类空间都有他们的设计作品，而每件作品又都体现着中原设计的实力。

    大河设计首批合作设计公司全名单（按公司名称首字母排序）

    鼎合设计、董建设计、东厢设计、杜慧大千设计、二合永设计、非东设计、境荷设计、坤和设计、蓝色设计、玲珑设计、青草地设计、腾升装饰、西元绘设计、壹念叁仟设计、筑详设计

    大河设计合作品牌（陆续增加中）

    欧派橱柜、凯丽家居、科勒卫浴、熙元灯饰、皇朝德美、TEKNAI艺术树脂、日立中央空调、AO史密斯家庭采暖、TATA木门