精装楼盘比例猛增 地板卖场利润遭“压榨”

     “目前，以往与我们签约的地板等家居建材企业并未提出上调价格”，一位上海龙头房企高层人士向记者表示，随着楼市量价齐升的趋势，参与竞标的地板等建材家居企业也有可能提提价。
    值得一提的是，有业内人士向记者表示，多数房地产企业正加大精装修房的投入比例，而大型房企一般通过招标方式采购地板等精装修建材家居部品。如此一来，压低成本成为其中标的重要标准。
    不过，上述房企高管也向记者透露，实际上公司基本上可以以出厂价获得精装修部品，因此中标家居建材企业这部分利润一般都很低。
    精装修楼盘比例猛增 地板卖场受冲击较大
    据一项家居统计数据显示，自2011年8月份以来，北京各类家居建材卖场已有12家正式关门，且目前还有几家正在准备“离场”。
    更值得注意的是，据《东地产》不完全统计，自2011年10月以来，在经媒体广泛报道的跑路老板中，共有17位来自家居业，7位来自地板等建材等相关行业，约占总数量的八成以上。
    上述数据或许可以窥见地板等家居建材行业的寒冷程度，除了房地产调控政策导致过去一年多时间楼市成交低迷，处于房地产行业下游的地板等家居建材产业链受到很大影响外，精装修楼盘不断大量入市也是致使部分地板公司陷入资金周转困境的主要因素。
    “这个楼盘是精装修产品，拎包即可入住”，多个楼盘销售员均向记者表示，尤其刚需楼盘和高端豪宅的精装修比例越来越大。
    据公开资料显示，从房地产行业的发展情况看，精装修房已经成为未来的发展趋势。数据显示，在目前的销售楼盘中，精装修或全装修房的比例，北京为50%、广州是70%，深圳则早在2008年就计划在“2010年年底前全装修住宅销售率达到100%”。
    而据记者了解，国内最大的房企万科地产的精装修房占到其全部产品的比例达到90%，甚至更多，这也是其倡导住宅产业化发展模式的结果。
    一位地板企业的总经理向记者表示，精装修房大面积入市后，房地产工程市场开始兴起，而国内工程类产品竞争局势很激烈，这给地板等家居建材卖场沉重一击。地板行业的流通环节也随之改变，大量地板产品的销售渠道开始从传统的家居卖场向房地产工程市场转移。
    利润被摊薄 资金周转可能陷入困境
    “在成本管控上，地板等家居建材企业可以与房企直接合作，省掉了流通环节的一部分成本”，一位房企高管向记者表示，但家居建材企业若想中标，必然也要压低产品价格，甚至一般中标企业都是以出厂价格或者经销商能够拿到的低价出售产品给房企。
    该人士还向记者透露，从上述情况来看，虽然与房企合作能够获得大单，但事实上地板企业的成本并未降低，利润反而被摊薄了。因为其中有很多潜在成本，而这些潜在成本中就包括高企的资金成本。
    正如上述地板企业的总经理向记者透露的那样，一般地板企业中标后供货给房企，但房企不会收货即付款，而是采取另一种付款方式。摊开这个问题展来讲，多数开发商精装修房的地板等建材家居部品是在房屋交付给业主之后，房企再付款给部品的供应商，这种付款方式对地板企业考验非常大，资金成本高攀，资金周转能力却疲弱。
    在此背景下，开发商除了看价格，还包括垫资能力，这对企业又是一重压力。
    更值得一提的是，楼市成交量回暖也无法短期内回馈到地板等建材家居市场中来，因为2012年成交的期房，多数是2013年后半年或者2014年交房，而购房者并不一定拿到钥匙就马上装修，从这一角度看，2013年的地板市场或许仍旧不乐观。
    不过，有业内人士向记者表示，随着楼市回暖，量价齐涨的市场预期强烈，而交付楼盘增多，市场需求也将水涨船高，因此地板企业还是有信心熬过行业寒冷期。