楼市回暖将带动家居业增长 商家对后市有信心

    近期，楼市频传利好，限购和信贷的放松、多地公积金贷款新政出台等形成了叠加效应，业界也对“回暖”持有相对乐观的态度，而10月份的楼市数据也证明了这一点。家居行业与楼市息息相关，此前，家居业普遍认为，受到今年楼市不景气的“拖累”，家居行业也明显疲软。如今，楼市回暖有望，家居是否能跟上节奏？对此，业内多种声音认为，即使楼市回暖，家居行业一起回暖估计也有一个滞后期，楼市利好效应传导到家居尚需时日。
    前三季度销售同比下降0.81%
    由商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会共同发布的全国建材家居景气指数(BHI)9月份数据为117.47，环比上升4.57点，同比下降5.20点。全国规模以上建材家居卖场9月销售额为1176.6亿元，环比上升6.58%，同比下降6.21%。1至9月累计销售额为8645.3亿元，同比下降0.81%。
    中国建材流通协会常务副会长秦占学从专家的角度就本期BHI数据解读道：今年一季度开始，受市场调控政策密集加码、房地产信贷收紧等多重因素影响，全国楼市整体表现欠佳。数据显示，2014年9月全国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10672元，环比下跌0.92%，连续五个月下跌，跌幅较上月扩大0.33个百分点。可见至三季度末，楼市表现仍不及预期。与之对应，9月BHI较上月却有上涨，但整体涨幅较去年仍差距较大；第三季度BHI整体走势与去年同期相似，但明显低于去年同期水平。
    “金九银十”本是房地产、建材家居行业的传统旺季，但由于今年市场前期表现不佳，因此9月份更是备受期待。从9月8日中秋节开始，几乎所有建材家居市场由此传统节日开启促销大战。BHI分指数“销售能力指数”较上月涨幅最大，BHI上涨属情理之中。另外，以“私家定制”为特色的引导消费，也使“再装修”潜能释放了一些。
    预计第四季度难大幅好转
    从房地产市场来看，第三季度开始部分城市限购政策逐渐松动，国庆前夕，央行出台贷款新政以刺激市场需求。开发商9月份积极推盘，成交量连续3个月环比增长，同比增幅总体上呈不断收窄态势，但依旧弱于同期水平，总体仍旧不乐观，主要城市房地产库存持续突破2014年以来最高水平，虽有政府刺激，房地产总体走势并不看好。故而BHI虽有上涨，但未有较大突破，整体弱于去年同期。
    “就业率指数”较去年同期降幅最大，“经理人信心指数”降幅居第二位。可见建材家居企业对四季度的市场信心仍有不足，一方面期待在“金九银十”取得一定的市场回报，另一方面面对日渐理性、愈发挑剔的消费者，建材家居企业在今年尤为激烈的促销大战中更加谨慎，在行业前期表现不好且后期信心不足的情况下，采取了一些减人减亏措施，这也是近年少有的。
    数据显示，9月份PMI指数与上月持平，且保持在50%的荣枯分界线以上，预示未来经济平稳增长的基本态势不会改变。而订单类指数下降，产成品、采购量、购进价格等指数回落，反映去库存活动还在发展，企业信心偏低，经济增长仍存在一定下行压力。预计四季度全国建材家居市场不会出现大幅好转，建议企业做好过冬准备，在劣势的市场竞争中，先生存，再发展。
    商家对后市有信心
    每年的9月、10月都是装修旺季，最近，新屋装修好以后来挑选家具的市民增多，不少商家敏感地发现，销售相对于7月、8月有了回升。
    有业内人士认为，楼市回暖确能带动家具行业，但时间上会存在滞后期。限购令松绑，不少楼盘集中在年底推出，都让家装企业看到了新的机遇。据统计，即使现在现房交易或者年后交付的新房，需要装修和购置家具都还需约半年时间，家具市场回暖将在第四季度或者明年真正显现。各大商场还是要靠自身营销手段提升销量，多在创意上下功夫，提升品牌的质量与口碑。
    某卖场负责人表示，家居行业大多商家已经明显感觉到今年销售量相对于去年有了明显地减少，但因为近期楼市回暖，对家装市场的后市还是有信心的。毕竟有人买房子就有人买家具了，多多少少都会带动家具家装方面的销量。
    业内人士表示，现阶段销售的房子多以期房为主，大多在明后年交付。若明年大批房子交付，可能会迎来交付高峰期。对于一些刚需或改善型需求的业主来说，交付后将会装修，那么家居市场受益可能会在楼市回暖的一到两年内才会出现一个真正的显现。