京二手商住楼量涨价跌 多区域商住楼成交上涨

　　随着北京楼市“限购”政策的深入执行，北京一手、二手住宅市场成交量一路下探，一直作为住宅替代品的商住楼，由于不限购等因素的原因，商住楼成为当下限购人群、投资人群追逐的热点，成交量从2月新政后一路走高，成为弱市中的一个亮点。

　　二手交易商业占比翻倍

　　随着北京楼市“限购”政策的深入执行，北京二手住宅市场成交量一路下探，5月二手住宅市场更是仅成交8067套，为2009年以来28个月最低点。

　　北京市房地产交易管理网和北京中原地产统计数据显示，从2月限购后至5月，北京二手房成交35059套，不足去年同期的50%。但二手商业成交量不降反升，交易量达4859套，同比上涨3%。

　　由于二手房住宅的萎缩，二手商业在市场中的比重相对上升。2月限购后至5月，二手商业占总成交量的比例从去年同期的5.8%，上涨到了13.8%，市场比重翻了一番。

　　业内人士指出，二手商业分为商业和办公两部分，其中，办公产品由于兼具居住和办公功能，不少产品被称作“商住楼”，在住宅限购的形势下，受益于住宅的挤出效应，商住楼的成交日趋火热。

　　多区域商住楼成交明显上涨

　　在商住楼方面，不同的区域，成交情况不尽相同。据21世纪不动产监测数据显示，自限购政策出台以来至今，北京回龙观、望京、亦庄等多个区域商住楼市场成交明显上涨。其中，望京区域成交量上涨20%至30%，亦庄区域成交涨幅较为平缓，但也上涨了10%左右。最火爆的当属回龙观区域，限购令下达之后，商住楼3-5月份市场成交飞速上涨，涨幅达120%。

　　21世纪不动产回龙观区域一门店经理告诉记者，限购政策出台时单个门店单月商住楼成交只有7-8套，3月涨到10套，5月已经涨到17套左右，二手商住楼在新政后成交活跃、涨幅惊人。该经理表示，回龙观区域一直以来是中关村、上地一带it白领喜欢居住的区域之一，受限购影响，以及商住楼相对价格便宜，不少人退而求其次，购买商住楼作为临时居所，等实力具备以后再换房。

　　除了商住楼成交火热外，北京美联地产副总经理杨明丽介绍称，在目前投资渠道匮乏的情况下，也有不少投资客看中小区底商或成熟商圈的临街商业地产投资。

　　■ 视角

　　商住楼价格理性下调

　　虽然多项利好使二手商业地产成交量逆市增长，但价格并未出现大幅上涨。

　　据21世纪不动产数据显示，自限购至今，亦庄区域商住楼价格下降了10%左右，奥北区域的价格出现了10%-15%的下滑。21世纪奥北门店一经理向记者表示，目前在奥北区域的商住楼实现成交的，价格都比新政前降了10万至20万元左右。

　　21世纪不动产分析师粟日认为，限购政策导致很大一部分刚需被挤至商住楼市场，但客户普遍对产权年限、商水商电等问题较为忧虑，并没有非理性抢购商住楼，再加上楼市整体下行的预期和氛围，导致商住楼的价格不升反降。